尊龙凯时人生就是搏z6com尊龙凯时网址ღ★◈，ag尊龙凯时ღ★◈。《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》已获市政府批复（成府函〔2025〕88号）ღ★◈，现予以印发ღ★◈，请遵照执行ღ★◈。

　　落实中央城市工作会议精神ღ★◈，按照《四川省住房和城乡建设厅ღ★◈、四川省自然资源厅等6部门印发〈关于进一步优化住房政策加大民生保障力度的若干措施〉的通知》（川建发〔2025〕79号）“因地制宜制定好房子配套技术文件”以及2025年市政府工作报告有关要求三田爱ღ★◈，为满足市民群众对更高品质住宅需求ღ★◈，进一步提升公园城市品质ღ★◈，强化公共配套服务ღ★◈，推动我市房地产市场健康有序高质量发展ღ★◈，结合国家ღ★◈、省ღ★◈、市有关政策要求与成都市实际ღ★◈，围绕“好房子ღ★◈、好小区ღ★◈、好社区ღ★◈、好城区”建设ღ★◈，按照“安全三田爱ღ★◈、舒适ღ★◈、绿色ღ★◈、智慧”的建筑设计理念ღ★◈，对《成都市城市规划管理技术规定（2024）》作出如下补充规定ღ★◈。

　　为打通居民配套服务“最后一百米”ღ★◈，聚焦“一老一小”需求ღ★◈，就近满足居民配套服务和美好生活需要ღ★◈，强化小区公共交流空间供给ღ★◈，鼓励利用小区出入口公共门厅ღ★◈、物业管理用房ღ★◈、首层架空植入终身教育ღ★◈、为老服务ღ★◈、体育健身ღ★◈、健康管理ღ★◈、文化活动等便民功能ღ★◈，为居民提供更加便利可达ღ★◈、多元复合的配套服务ღ★◈。不超过小区项目总建筑面积的1.5%的门卫室尊龙棋牌官网35bღ★◈、垃圾用房ღ★◈、物业管理用房ღ★◈、小区无障碍卫生间ღ★◈、配电房等权属归住宅小区全体业主共有的项目配套用房不纳入容积率计算ღ★◈。垃圾用房ღ★◈、配电房等设施用房鼓励设置在地下ღ★◈，尽量减弱视觉影响ღ★◈、集成设置ღ★◈，设置在地面时ღ★◈，按照国家标准规范采取邻避措施ღ★◈，减少对居民生活的影响ღ★◈。

　　为推动住宅小区项目出入口便民化设计ღ★◈，促进住宅小区项目出入口与城市慢行系统ღ★◈、交通站点ღ★◈、公共配套设施顺畅衔接ღ★◈，便于各类交通流线组织ღ★◈，提高居民生活便利性ღ★◈，住宅小区项目出入口应聚焦优化规划布局设计ღ★◈、强化交通流线组织ღ★◈、提升界面形象风貌三大方面ღ★◈，突出开口设置合理三田爱ღ★◈、入口宽度适宜ღ★◈、缓冲空间充足ღ★◈、人车分流组织ღ★◈、安全友好通行ღ★◈、泊车便捷有序ღ★◈、空间整体设计ღ★◈、形态整体协调ღ★◈、景观布置适用ღ★◈，具体按照《关于加强成都市建筑工程项目出入口空间规划管理的通知》《成都市建筑工程项目出入口空间设计指引》进行专项设计和规划许可ღ★◈。

　　为构建便捷的生活服务体系ღ★◈，合理设置归家动线ღ★◈，提高生活便利度ღ★◈，鼓励住宅小区项目出入口结合门卫室ღ★◈、智能快递柜ღ★◈、会客交流ღ★◈、休闲娱乐ღ★◈、物业服务等便民功能集成设置ღ★◈，构建“一站式ღ★◈、集成化”的家门口服务体系ღ★◈。具体按照《关于加强成都市建筑工程项目出入口空间规划管理的通知》《成都市建筑工程项目出入口空间设计指引》进行专项设计和规划许可ღ★◈。

　　为方便居民室外休息活动ღ★◈，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线ღ★◈，鼓励在不影响居民日常生活的前提下ღ★◈，通过设置开敞式风雨连廊三田爱ღ★◈，将小区出入口ღ★◈、楼栋出入口ღ★◈、单元出入口ღ★◈、小区内全民健身场所等公共空间相互连接ღ★◈。开敞式风雨连廊不纳入容积率ღ★◈、建筑密度计算ღ★◈。

　　为保障电动自行车停放空间ღ★◈，规范停放秩序ღ★◈，新建住宅项目应按照《成都市城市规划管理技术规定》配建非机动车停车场（库）ღ★◈，并在非机动车停车场（库）范围内设置电动自行车位ღ★◈。电动自行车配建标准原则上不低于0.5车位/户ღ★◈，每个电动自行车位长度不应小于2米ღ★◈，宽度不应小于0.8米ღ★◈，电动自行车人均保有量较少ღ★◈、出行需求较低ღ★◈、小区供电承载能力不足的区域ღ★◈，经属地规划和自然资源主管部门组织相关部门调研并严格论证后ღ★◈，可根据实际需要按程序适度调整ღ★◈。同时加强非机动车（含电动自行车）停车场（库）流线设计ღ★◈，实现人车分行ღ★◈。开敞式非机动车（含电动自行车）停车棚（库）不纳入容积率ღ★◈、建筑密度计算ღ★◈。

　　为打造亲近自然的居住空间尊龙棋牌官网35bღ★◈，满足市民多样化居住需求ღ★◈，阳台ღ★◈、飘窗以及各类形式的入户花园ღ★◈、空中花园ღ★◈、露台ღ★◈、退台尊龙棋牌官网35bღ★◈、设备平台ღ★◈、空调板ღ★◈、构造板ღ★◈、结构板ღ★◈、抗震板ღ★◈、开敞式电梯前室ღ★◈、外廊ღ★◈、空腔ღ★◈、镂空ღ★◈、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%ღ★◈。

　　为促进建筑立面协调统一ღ★◈，支持住宅立面公建化设计ღ★◈，阳台无论封闭与否ღ★◈，均按照其水平投影面积的1/2纳入容积率计算ღ★◈。

　　为优化城市第五立面景观ღ★◈，打造整洁有序ღ★◈、绿色美观的屋顶空间形式ღ★◈，促进屋顶空间集约ღ★◈、高效ღ★◈、合理利用ღ★◈，住宅建筑屋顶（含退台）鼓励采用坡屋顶形式ღ★◈，通过错落ღ★◈、穿插ღ★◈、露台ღ★◈、平坡结合等方式ღ★◈，形成有序节奏变化ღ★◈，延续城市肌理ღ★◈。坡屋顶起坡高度不大于0.6米ღ★◈、坡度不大于35°ღ★◈、屋脊结构顶板距楼面净高不大于4.8米的部分不纳入容积率计算ღ★◈。鼓励将设施设备隐藏在坡屋顶下ღ★◈，支持将光伏设施与坡屋面一体化设计ღ★◈，尽量规避为屋顶违章搭建预留空间ღ★◈，具体按照《关于进一步加强成都市第五立面规划管理的通知》《成都市第五立面规划设计指引》相关要求进行专项设计和规划许可ღ★◈。

　　为统筹社区绿地空间ღ★◈，促进城市“金角银边”绿地活化利用ღ★◈，推动小区周边生态环境优质共享ღ★◈，鼓励建设单位利用小区周边道路绿化ღ★◈、绿廊等连通社区公园ღ★◈、市政公园ღ★◈，形成城市住区绿色廊道ღ★◈。鼓励建设单位利用小区周边的桥下ღ★◈、街旁ღ★◈、地下ღ★◈、滨河等城市剩余空间ღ★◈，同步配置满足人民休闲交往需求的公共功能ღ★◈，与小区进行一体化景观设计ღ★◈，提升美学体验ღ★◈。

　　为构建全龄友好的公共服务配套体系ღ★◈，完善公共服务配套设施ღ★◈，针对控规中住宅用地内按要求叠建并按规定移交行业主管部门的公共服务设施用房ღ★◈，超过最低配建要求部分的建筑面积不纳入容积率计算ღ★◈。

　　充分运用城市设计方法ღ★◈，进一步优化城市空间布局ღ★◈，在一定区域内开发强度总量平衡的基础上三田爱ღ★◈，精细化ღ★◈、差异化确定适宜的容积率ღ★◈、建筑密度ღ★◈、建筑高度等用地规划指标ღ★◈，匹配多样化ღ★◈、差异化住宅产品建设需求ღ★◈，打造高低错落ღ★◈、疏密有致的城市住宅空间ღ★◈。

　　鼓励打造幸福便利的小区环境ღ★◈，营造舒适宜居的居住空间ღ★◈，构建全龄友好的社区配套ღ★◈，塑造美观有序的城市风貌ღ★◈。支持通过地块包装ღ★◈、带方案出让等一地一策方式ღ★◈，在土地出让条件中明确提出起居室通高ღ★◈、生态建筑等住宅规划创新设计要求ღ★◈，积极为有情怀的建设企业ღ★◈、有才华的设计师提供创作实践机会ღ★◈，推动新理念ღ★◈、新技术ღ★◈、新材料的应用ღ★◈，打造具有高品质住宅要素的产品类型ღ★◈，不断推进住宅产品设计创新尊龙棋牌官网35bღ★◈，更好地满足市民群众对美好生活的需要ღ★◈，提升居住品质ღ★◈。

　　本规定适用于“12+1”区域的城区以及7个按城市标准管理的镇区城镇开发边界内建设用地上的住宅类项目ღ★◈，四川天府新区尊龙棋牌官网35bღ★◈、成都东部新区ღ★◈、8个县市新城可参照本规定执行尊龙棋牌官网35bღ★◈。

　　（二）本规定作为《成都市城市规划管理技术规定（2024）》的补充规定ღ★◈，与《成都市城市规划管理技术规定（2024）》不一致的ღ★◈，以本规定为准ღ★◈。

　　（三）本规定施行后取得规划条件的住宅类项目适用本规定相关要求ღ★◈。已取得土地使用权ღ★◈、尚未取得施工许可证的住宅类项目可按照《成都市规划和自然资源局关于明确建筑项目适用〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉有关事项的通知》有关要求适用本规定ღ★◈。

　　（四）一个权属界线封闭且具有独立使用价值的地块原则上不得混用《技术规定》适用版本ღ★◈，确需适用本规定的ღ★◈，应按照法律法规相关要求公示征求利害关系人意见ღ★◈。